Ne oldu?

AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve “fahiş site aidatlarına” ilişkin düzenlemeler içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi.

Düzenlemenin kalbi: Yetki kat malikleri kuruluna

1) Avans ve aidat artışında “genel kurul onayı” şartı

Teklif, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticinin görevlerini düzenleyen hükümde değişikliğe giderek; yöneticinin, işletme projesi onaylanıncaya kadar topladığı avansın miktarı bakımından kat malikleri kurulunca onay şartı getiriyor. Böylece yöneticilerin “tek taraflı aidat belirlemesi”nin önüne geçilmesi ve aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesi amaçlanıyor.

2) İşletme projesi zorunluluğu ve “en geç 3 ay içinde” karar mekanizması

• İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
• Onaylı işletme projesi yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlayacak; proje ilgililere bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulü için genel kurulda karar alınacak.

3) Artışlara “yeniden değerleme oranı” üst sınırı

Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedelin; takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirleneceği ve kat malikleri kuruluna sunulacağı hükme bağlanıyor.

Yönetim planı değişikliğinde eşik yükseliyor: 3’te 2 şartı

Yönetim planının değiştirilebilmesi için; toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölüm tamsayısının 3’te 2’sinin oyu aranacak. Ayrıca geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek; aykırı hükümler uygulanmayacak.

Teklifin diğer dikkat çeken başlıkları

Tapuda değerleme raporları için “elektronik ve bedelsiz iletim” zorunluluğu

SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca düzenlenen raporların, ilgili kurum/finans kuruluşlarınca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunlu hale getiriliyor; usul ve esasları TKGM belirleyecek.

TOKİ ihalelerine damga vergisi istisnası (31 Aralık 2027’ye kadar)

Sosyal konut ve konutla birlikte ihaleye çıkılan yapım işlerine ilişkin ihalelerde alınan ihale kararları ve sözleşmeler için damga vergisi istisnası düzenleniyor; süreyi 3 yıla kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Kooperatiflerde tapu devri: “Tüm inşaatlar tamamlanmadan” mümkün olmayacak

Etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri; tüm inşaatlar tamamlanmadan, tahsis yapılmış olsa dahi tahsis edilen gayrimenkullerin tapu devrini yapamayacak.

Vatandaş için kısa okuma: Bu düzenleme neyi değiştirmeyi hedefliyor?

• Aidat/avans tartışmalarında karar zemini, yöneticiden ziyade kat malikleri kuruluna taşınıyor.
• Onaysız/şeffaf olmayan dönemlerin uzamaması için 3 ay içinde genel kurul kararı mekanizması kuruluyor.
• Artışların çerçevelenmesinde yeniden değerleme oranı referans üst sınır haline getiriliyor.

Kaynak: TBMM Resmî Haberler (15 Ocak 2026, 21:52)

Haber Editörü: Hasan Mutlu
İletişim: opoyrazoglu@gazeteankara.com.tr
Gazete Ankara WhatsApp Haber Hattı: +90 531 512 62 32

Dr. Oğuz POYRAZOĞLU

Gazete Ankara Dijital Haber Portalı GÜNDEM