Düzenlemeyle, turizm amaçlı kiralama izin belgesine sahip konutlarda belgelendirmeye esas evrakların kontrolü sırasında tespit edilen eksikliklerin giderilmesi ve izin belgesinin iptali konusunda yeni hükümler getirildi.

Yönetmeliğin 12'nci maddesinin dördüncü fıkrasında yapılan değişiklik, özellikle belgelendirme sürecinde sunulan bilgi ve belgelerin güncelliğini koruması ile denetimlerde ortaya çıkan uygunsuzlukların giderilmesini esas alıyor.

Eksik veya Uygun Olmayan Evraklar İçin 30 Gün Süre Verilecek

Yeni düzenlemeye göre, turizm amaçlı kiralama izin belgesinin düzenlenmesine esas alınan evrakların eksik veya uygun olmadığının belirlenmesi halinde belge sahibine eksiklikleri gidermesi için 30 gün süre tanınacak.

Aynı uygulama, belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin tespit edilmesi durumunda da geçerli olacak.

Böylece düzenleme yalnızca eksik belgeleri değil, belgelendirmeye esas alınan bilgi ve belgelerde sonradan ortaya çıkan değişiklikleri de kapsayacak.

Süre Sonunda Eksiklik Giderilmezse İzin Belgesi İptal Edilecek

Yönetmelik değişikliğinin en önemli yönünü, verilen süre sonunda eksikliklerin giderilmemesine bağlanan hukuki sonuç oluşturuyor.

Yeni hükme göre, 30 günlük süre sonunda eksikliklerin devam ettiğinin tespit edilmesi halinde turizm amaçlı kiralama izin belgesi iptal edilecek.

Bu durum, özellikle kısa süreli konut kiralama faaliyetini ticari olarak sürdüren gerçek ve tüzel kişiler açısından önem taşıyor.

İzin belgesinin iptal edilmesi, ilgili konutun mevcut belgeye dayanılarak turizm amaçlı kiralanmaya devam edilememesi anlamına geliyor. Faaliyetin sürdürülebilmesi için yürürlükteki mevzuata uygun izin belgesi bulunması gerekiyor.

Önceki Düzenlemeye Göre Ne Değişti?

Yönetmeliğin 12'nci maddesinin dördüncü fıkrasında daha önce de evrak eksikliği halinde 30 günlük tamamlama süresi bulunuyordu.

Önceki düzenlemede, evrak eksikliğinin süresinde giderilmemesi halinde 7464 sayılı Kanun'un 4'üncü maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi uyarınca işlem yapılması öngörülüyordu.

Yeni düzenlemede ise uygulamanın kapsamı, uygun olmayan evraklar ve belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerdeki değişiklikleri de içerecek şekilde ifade edildi. Ayrıca 30 günlük sürenin sonunda eksikliklerin giderilmemesi halinde izin belgesinin iptal edileceği açıkça hükme bağlandı. 

Kısa Süreli Kiralamalarda İzin Belgesi Zorunluluğu Devam Ediyor

Türkiye'de turizm amaçlı konut kiralamaları, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında düzenleniyor.

Mevzuat uyarınca, konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunlu.

Tek seferde 100 günden fazla süreli kiralamalar ise kural olarak bu Kanun'un kapsamı dışında bulunuyor. Bununla birlikte, uzun süreli sözleşmeler yoluyla yasal yükümlülüklerin aşılmasını önlemeye yönelik özel hükümler de uygulanıyor.

Konut Sahipleri ve İşletmeciler Nelere Dikkat Etmeli?

Yeni düzenleme, izin belgesi sahipleri açısından belge düzeninin yalnızca ilk başvuru sırasında değil, faaliyet süresince korunmasını da önemli hale getiriyor.

Bu kapsamda turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütenlerin başvuru sırasında sundukları belgelerin geçerliliğini ve güncelliğini kontrol etmeleri, belgelendirmeye esas bilgilerdeki değişiklikleri takip etmeleri ve denetimlerde tespit edilen eksiklikleri kendilerine tanınan süre içinde gidermeleri gerekiyor.

Özellikle birden fazla konutu turizm amaçlı kiraya veren işletmecilerin her konutun izin ve belgelendirme durumunu ayrı ayrı takip etmeleri önem taşıyor.

Belge sahiplerinin idari bildirimleri ve resmî yazışmaları düzenli kontrol etmeleri de olası hak kayıplarının önlenmesi açısından dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Fiziki Konut Denetimlerine İlişkin Hükümler de Sürüyor

Yönetmeliğin 12'nci maddesinde yalnızca evrak kontrolü değil, turizm amaçlı kiralanan konutların fiziki denetimlerine yönelik hükümler de bulunuyor.

Mevcut düzenleme çerçevesinde, izin belgeli konutların belgelendirmeye esas niteliklerini koruması zorunlu. Yönetmeliğin ilgili fıkrası, izin belgeli konutların belge düzenlendikten itibaren en az iki yılda bir denetlenmesini ve ilk aşamada belgelendirmeye esas evrakların kontrol edilmesini öngörüyor.

Evrakların uygun bulunması durumunda konut denetimine geçiliyor.

Fiziki denetimlerde eksiklik tespit edilmesi halinde uygulanacak süreler ve yaptırımlar, evrak eksikliğine ilişkin yeni 30 günlük düzenlemeden ayrı hükümlerle belirleniyor.

Kiralama Platformları ve Emlak Sektörü Açısından Önemi

Düzenleme, turizm amaçlı konut kiralamalarında izin belgesinin geçerliliğinin takip edilmesini daha önemli hale getiriyor.

Kısa süreli konut kiralama hizmetlerine aracılık eden dijital platformlar, emlak danışmanları ve profesyonel konut yönetim işletmeleri açısından, ilanı veya kiralama işlemine konu edilen konutun geçerli izin belgesiyle faaliyet gösterip göstermediğinin kontrol edilmesi önem taşıyor.

Ancak 27 Ekim 2026 tarihli değişiklik, dijital platformlar veya emlak danışmanları için ayrıca yeni bir bildirim yükümlülüğü getirmiyor. Bu kesimlerin mevcut sorumlulukları, 7464 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde devam ediyor.

Yeni Düzenleme Bugün Yürürlüğe Girdi

Yönetmeliğin ikinci maddesi uyarınca değişiklik, Resmî Gazete'de yayımlandığı 27 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.

Üçüncü maddeye göre yönetmelik hükümlerinin yürütülmesinden Kültür ve Turizm Bakanı sorumlu olacak.

Düzenlemede ayrıca ileri tarihli bir yürürlük hükmü veya özel geçiş süresi öngörülmedi.

Kimleri İlgilendiriyor?

Gazete Ankara | Bilinmesi Gerekenler

30 günlük süre bütün izin belgesi sahipleri için otomatik olarak bugün mü başladı?

Hayır. Yeni hüküm, belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik veya uygunsuzluk ya da bilgi ve belgelerde değişiklik tespit edilmesi halinde belge sahibine süre verilmesini düzenliyor. Bütün belge sahipleri için 27 Ekim 2026'dan başlayan genel bir 30 günlük başvuru veya yenileme süresi söz konusu değil.

İzin belgesi kendiliğinden iptal mi edilecek?

Düzenlemeye göre iptal sonucu, verilen 30 günlük süre sonunda eksikliklerin giderilmediğinin tespit edilmesine bağlı. Dolayısıyla hüküm, herhangi bir eksikliğin ilk tespit edildiği anda derhal iptal anlamına gelmiyor.

Bu değişiklik kısa süreli konut kiralamalarını yasaklıyor mu?

Hayır. Turizm amaçlı konut kiralama faaliyeti, gerekli izin belgeleri ve mevzuat koşulları sağlandığı sürece devam edebilecek. Değişiklik, belgelendirme denetimi ve izin belgesinin iptaliyle ilgili.

Yeni bir para cezası getirildi mi?

27 Ekim 2026 tarihli değişiklik metninde yeni bir idari para cezası tutarı belirlenmedi. Bununla birlikte, 7464 sayılı Kanun'daki diğer idari yaptırım hükümleri yürürlükte bulunuyor. Bu yaptırımlar, somut aykırılığın niteliğine göre ayrıca değerlendiriliyor. 

Kaynak: T.C. Resmî Gazete, 27 Ekim 2026, Sayı 33413. Yönetmeliğin resmî metni. İlgili temel mevzuat: 7464 sayılı Kanun ve 28 Aralık 2023 tarihli ana yönetmelik.

Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarında 30 Gün Süre: İzin İptali Düzenlemesi

Turizm amaçlı konut kiralamalarında yönetmelik değişti. Eksik veya uygunsuz belgeler için 30 gün süre verilecek, eksiklik giderilmezse izin belgesi iptal edilecek.